En el mercado inmobiliario existe una gran oferta de inmuebles, por eso vender una vivienda no es una tarea fácil y hay que tener ciertas cosas en cuenta antes de lanzarte a la venta de tu casa.
Estas son las preguntas que tienes que hacerte antes de vender una vivienda:
¿Cuál es el valor de mi vivienda?
Es una de las preguntas más difíciles de contestar, ya que independientemente del valor sentimental que le tengas a tu casa, el precio de venta lo marca el mercado. Si no quieres que tu vivienda se quede anunciada en los portales inmobiliarios y no reciba ninguna visita ni ninguna oferta, tienes que ajustar el precio.
Por eso, es muy importante contar con una agencia inmobiliaria porque ellos pueden valorar nuestro inmueble con datos objetivos y atendiendo tanto a las características del mismo como a la ubicación, podrán darnos un precio que se ajuste a la realidad y que sea atractivo para los futuros compradores.
¿Cuánto me va a costar vender mi vivienda?
Porque vender una vivienda no solo implica beneficios sino que hay que considerar todos los gastos que conlleva la compraventa incluyendo: impuestos, reformas, gastos de mudanza, etc.
Los gastos principales que se engloban en la venta de una vivienda son:
- Gastos de notaría.
- Gastos de Registro de la Propiedad.
- Gastos de comisión de servicios de la agencia inmobiliaria.
- Impuestos: en la venta de una vivienda hay que pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), en el caso de que se produzca una ganancia patrimonial. Esto se calcula restando el valor de venta menos el valor de compra de la vivienda actualizado con el coeficiente dependiendo del año en que se adquirió el inmueble y tributaría de la siguiente forma:
- Al 19 % hasta 6000 €
- Al 21 % entre 6000 € y 50000 €
- Al 23 % más de 50000 €.
Si esa ganancia que se obtiene se invierte en la compra de una vivienda habitual, sólo se tributará por la parte de ganancia que no se utilice en la compra.
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbano lo que se denomina plusvalía municipal, que depende del valor catastral del inmueble junto con los años que se ha sido propietario del mismo.
El Impuesto de Bienes Inmuebles, que corre a cargo del vendedor, a no ser que haya pacto entre las partes, en cuyo caso cada uno abonará la parte correspondiente al tiempo en que sea propietaria del inmueble.
Si la vivienda tiene hipoteca, habrá que tener en cuenta también los gastos de cancelación de la hipoteca.
¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi vivienda?
Esta es otra de las grandes preguntas que suele hacerse la gente, pero como dijimos en la pregunta número uno, para que una vivienda se venda en un periodo corto de tiempo hay que ponerle un precio ajustado, por lo tanto, si tus circunstancias te apremian y necesitas vender con premura tendrás que negociar mucho más el precio.
¿Tengo que hacer reformas para vender mi casa?
En principio no es que sea obligatorio reformar una vivienda para venderla pero desde luego, resulta bastante recomendable preparar un presupuesto y hacer ciertas reformas que revaloricen el precio de la vivienda y que consigan que se venda mucho antes.
Por otro lado, la mayoría de las agencias inmobiliarias siempre asesoran a los clientes para que preparen su inmueble para la venta y en muchos casos se incluyen técnicas de Home Staging, que permiten que el inmueble resulte bastante atractivo tanto para las visitas físicas como online y que consiguen que un inmueble se venda mucho más rápido.
¿Qué papeles necesito para vender un inmueble?
Preparar la documentación necesaria también es importante si queremos vender cuanto antes, para ello necesitarás: las escrituras del inmueble, una nota simple que se puede solicitar en el Registro de la Propiedad, los recibos del IBI, las últimas facturas de los suministros abonadas, un certificado que indique que estemos al día con las cuotas de la comunidad y el certificado de eficiencia energética.
En Inmoboss estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudaremos y te asesoraremos resolviendo cualquier duda y cualquier pregunta que puedas tener en el momento de vender tu vivienda y a lo largo de todo el proceso.
