CERTIFICADOS Y CONTRATOS
Aquí encontrarás información valiosa sobre los certificados y contratos inmobiliarios, documentos fundamentales en cualquier transacción de bienes raíces.
Los certificados y contratos inmobiliarios son fundamentales en cualquier transacción de bienes raíces. En Inmoboss, te proporcionaremos información detallada sobre estos documentos y te ayudaremos a entender y tramitarlos durante el proceso de compra y venta de una propiedades. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad, no dudes en explorar nuestro sitio web y contactarnos si necesitas asesoramiento o información adicional.
CONTRATO DE RESERVA
Cuando se vende una vivienda y se encuentra un comprador interesado, es recomendable firmar un contrato de reserva que establezca el importe que el comprador debe entregar al vendedor para reservar la propiedad hasta que se formalice el contrato de compraventa. Este documento se considera como unas arras y si alguno de los intervinientes decide no seguir adelante, sufrirá un perjuicio económico. Inmoboss, como agencia inmobiliaria, elabora estos documentos para asegurar la operación en este primer paso para la venta.
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa es un documento privado donde el vendedor y el comprador formalizan la venta. Es importante que la cantidad entregada represente alrededor del 10% del precio total para garantizar la operación para ambas partes. Esta cantidad se suele constituir como arras, que son de carácter penitencial. El vendedor deberá devolver el doble de lo recibido si se echa atrás, y el comprador perderá el dinero entregado si se arrepiente. Es necesario fijar una fecha límite para formalizar la escritura ante notario y se debe incluir la cantidad entregada como señal anteriormente si existe.
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NOTA SIMPLE
La nota simple es un documento público del Registro de la Propiedad que informa sobre la titularidad y cargas de una finca. Se puede solicitar con los datos del propietario o finca. Es útil para herencias, divorcios y conocer hipotecas, embargos y servidumbres. Muchos propietarios se olvidan de su inscripción registral, por lo que es necesario actualizarla con este documento.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el propietario y el inquilino que establece las condiciones de alquiler de un inmueble. Es importante cumplir con la legislación vigente y no incluir cláusulas abusivas para el arrendatario. El contrato debe incluir detalles como si la vivienda está amueblada, la referencia catastral, la renta y la fianza depositada. Es obligatorio sellar el contrato en la Diputación General de Aragón y depositar la fianza en una cuenta del organismo público. Hay diferentes tipos de contratos de alquiler según el uso del inmueble. Se recomienda confiar en un profesional para elaborar el contrato y evitar problemas en el futuro.
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CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (CEE)
Este documento es obligatorio para vender o alquilar una propiedad y muestra su eficiencia energética. Tiene una vigencia de 10 años y debe ser emitido por un técnico especializado. No realizarlo puede acarrear una sanción administrativa, y es necesario registrarlo en el Departamento de Industria de la Diputación General de Aragón. Podemos encargarnos de todo el proceso, incluyendo el registro.
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IMPUESTO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL
Después de firmar la compraventa, el vendedor debe pagar la “plusvalía municipal”, un impuesto sobre el valor del terreno urbano. Para calcularlo, debemos considerar varios factores, como el valor catastral del suelo y las fechas de adquisición y venta. En Inmoboss te proporcionamos esta información y también nos encargamos de presentar y elaborar el impuesto después de la venta. Así, evitas sorpresas y ahorras tiempo.
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IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (AJD).
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de un inmueble, siempre que sea segunda transmisión o esté exento de IVA. La liquidación del impuesto es obligatoria para la parte compradora y debe tramitarse en el plazo de un mes. También es necesario para la inscripción registral. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados grava ciertos documentos notariales. En Inmoboss, nos encargamos de liquidar y presentar estos impuestos y realizar la inscripción en el Registro.
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