Vender una vivienda no es tan fácil como parece, sobre todo, si no conocemos los trámites y las gestiones que hay que realizar, por eso la mayoría de las veces, lo más recomendable es buscar el asesoramiento de una agencia inmobiliaria, donde sus expertos profesionales podrán ayudarnos durante todo el proceso. Dicho esto, la venta de una vivienda no está exenta de gastos, y aquí vamos a explicar cuáles son para que los tengas en cuenta.
¿Cuánto vale vender un piso en Zaragoza?
Cualquier vendedor de un piso tiene que asumir el pago de varios impuestos a la hora de vender su vivienda:
- El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): en la declaración de hacienda hay que especificar si ha habido una ganancia o una pérdida patrimonial tras la venta de la vivienda. En el caso de que haya una ganancia patrimonial, es decir, que el valor de transmisión menos el valor de adquisición sea positivo, habrás obtenido una ganancia patrimonial y tributará de la siguiente forma:
❏ Hasta los 6.000€ al 19%
❏ Desde 6.001€ hasta 24.000€ al 21%
❏ Aparte de los 24.000€ al 24%
No obstante, siempre es interesante revisar las exenciones del pago del IRPF en la venta de un piso, ya que hay supuestos en los que quedaría exento como por ejemplo:
❏ Si la vivienda se vende para hacer una reinversión en vivienda habitual.
❏ Si el vendedor tiene más de 65 años.
❏ Si se trata de una dación en pago - El Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal: este impuesto grava la revalorización del terreno durante los años que se ha sido propietario del piso, y se calcula teniendo en cuenta el valor catastral, los años que haya transcurrido entre la compra y la nueva transmisión, y el tipo de gravamen que dependerá del municipio en el que se ubique el inmueble.
- El Impuesto de Bienes Inmuebles: este impuesto anual, corre a cargo del vendedor que tendrá que estar al día del pago en el momento de la compraventa.
Además de los impuestos hay otros gastos derivados si vendes un piso en Zaragoza, entre otros:
- Gastos de notaría: los gastos de notaría, denominados aranceles, están regulados por el Estado, y los precios varían dependiendo de las características del inmueble entre los 600€ y los 875€.
- Gastos de Registro de la Propiedad: una vez que tenemos la escritura del notario, habrá que inscribirla en el Registro de la Propiedad, estos precios también están fijados por normativa y oscilan entre los 400€ y los 650€.
- Gastos de cancelación de hipoteca: en el caso de que la vivienda tenga hipoteca habrá que hacer frente a los gastos de cancelación, que habrá que consultar con la entidad bancaria correspondiente.
- Obtención del certificado de eficiencia energética: es obligatorio que el vendedor presente el certificado de eficiencia energética, cuyo precio varía en función del tipo de inmueble, de su tamaño y de la ubicación.
Otros documentos necesarios para vender un piso en Zaragoza
Además de tener los recibos correspondientes de los pagos de los diferentes impuestos y de los gastos, a la hora de vender un piso tendrás que presentar estos otros documentos:
• Las Escrituras de la propiedad.
• El certificado de estar al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad.
• El certificado de deuda cero: este documento es necesario en el caso de que ya hayas pagado la hipoteca.
• El certificado de la Inspección Técnica de edificios (ITE): en Zaragoza, si el piso se encuentra en un edificio de más de 50 años, el vendedor tendrá que presentar el certificado del ITE para garantizar que el edificio está en condiciones de habitabilidad.
Como vemos, vender piso en Zaragoza es una tarea más complicada de lo que parece, para no perder tiempo, dinero ni energía durante todo el proceso sin llegar al objetivo de venta, nosotros en nuestra agencia inmobiliaria Inmoboss, podemos ahorrarte todas las gestiones y hacernos cargo de la venta de tu propiedad con las máximas garantías.
En Inmoboss estamos especializados en la venta de inmuebles en Zaragoza desde hace más de 15 años. Te ofrecemos la posibilidad de tener tu propio asesor inmobiliario para gestionar todos estos trámites, desde el principio hasta el final del proceso.
